[2017.07.07] Gdy wentylacja nie działa
Dodane przez Administrator dnia 08/07/2017 11:13:36
Czy właściciel lokalu, powołując się na brak ciągu oraz wydostające się w łazience nieprzyjemne zapachy, może przebić otwór wentylacyjny do sąsiedniego kanału wentylacyjnego bez szkody dla innych lokatorów, których mieszkania są w tym samym pionie? Budynek, wybudowany w 1980 r., ma wysokość 14 kondygnacji oraz wyposażony jest w przewody zbiorcze wentylacji grawitacyjnej. Badanie kominiarskie wykazało, że przewód jest drożny.
Odpowiedzieć na to pytanie można w dwóch aspektach: formalnym i merytorycznym. Rozpatrując tę sprawę pod względem formalnym, należy stwierdzić, że zgodnie z § 24 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74 z 1999 r., poz. 836) wprowadzanie jakiejkolwiek zmiany w instalacji i urządzeniach wentylacyjnych w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody właściciela budynku. Na podstawie treści przesłanego pytania można domniemywać, że taka zgoda nie została udzielona, co prowadzi do wniosku, że opisane działanie właściciela lokalu było bezprawne. Wypowiadając się w kwestii merytorycznej, uważam, że podjęcie zmian naprawczych w zakresie wentylacji grawitacyjnej musi być poprzedzone rzetelną ekspertyzą dotyczącą przyczyn jej nieprawidłowego działania. W rozpatrywanym przypadku takiej ekspertyzy nie było, a działanie lokatora nie było związane z usunięciem występującej wady, ale z ingerencją w istniejący system wentylacji. W każdym przypadku wykonanie dodatkowego otworu w przewodzie wentylacyjnym zarówno głównym, jak i bocznym (przykanaliku), jest związane z zakłóceniem działania wentylacji jednego lub więcej lokali położonych w tym samym pionie. W lokalu, w którym wykonano dodatkowy otwór wentylacyjny, nie musi nastąpić poprawa działania wentylacji, a jak wynika z praktyki, wykonanie otworu wentylacyjnego bezpośrednio w przewodzie zbiorczym może w pewnych sytuacjach powodować napływ powietrza wywiewanego z innych lokali do tego lokalu.
(sp)