[2017.04.20] Lokal użytkowy w piwnicy
Dodane przez Administrator dnia 21/04/2017 20:42:47
Chcemy przebudować i połączyć część piwnic, by utworzyć lokal użytkowy. Czy do formalnego powstania takiego lokalu konieczne jest stwierdzenie starosty w formie zaświadczenia? Kto jest uprawniony do wystąpienia o zaświadczenie?
Przebudowa czy połączenie pomieszczeń piwnicznych w integralną całość użytkową możliwe jest na podstawie pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia na budowę, a także akceptacja przez wydział architektury zgłoszenia robót budowlanych, wymaga przedłożenia w urzędzie „oświadczenia o posiadanym prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane”. W przypadku wspólnot mieszkaniowych oświadczenie takie podpisuje zarząd wspólnoty (ew. zarządca, któremu powierzono zarząd zgodnie z art. 18 ust. 1 lub ust. 2a ustawy o własności lokali albo ustanowiony przez sąd zarządca przymusowy). Jeżeli po przebudowie pomieszczenia mają stanowić odrębny lokal, niezbędne jest uzyskanie decyzji wydziału architektury o samodzielności lokalu. O wydanie takiej decyzji może wystąpić właściciel lokalu, a w przypadku lokalu powstałego w nieruchomości wspólnej – wspólnota mieszkaniowa (jej zarząd). Gdyby wspólnota chciała sprzedać powstały lokal, musi podjąć uchwałę właścicieli lokali, w której wyrażają oni zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielają zarządowi pełnomocnictwa do zawarcia umowy sprzedaży lokalu. Jednocześnie z tą uchwałą, właściciele lokali powinni podjąć także uchwałę o zmianie udziałów w nieruchomości wspólnej.
(sp)