[2016.12.09] Uprawnienia pełnomocnika
Dodane przez Administrator dnia 09/12/2016 18:10:28
Wkrótce wyjeżdżam za granicę, więc do zajmowania się moim mieszkaniem chcę upoważnić mamę, która mieszka na drugim krańcu miasta. Jakie pełnomocnictwo powinienem wystawić, żeby mama mogła głosować na zebraniu wspólnoty? Zaznaczam, że ma to być pełnomocnictwo sporządzone przez notariusza.
Właściciel mieszkania może udzielić pełnomocnictwa dowolnej osobie, nie musi ona być członkiem danej wspólnoty, ani członkiem rodziny. Pełnomocnik może zastępować mocodawcę we wszystkich sprawach, do których został upoważniony. Może więc brać czynny udział w zebraniach wspólnoty oraz w głosowaniach nad uchwałami podejmowanymi zarówno podczas zebrań, jak i w trybie indywidualnego zbierania głosów. Jednak zgodnie z art. 98 kodeksu cywilnego do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj. Należy podkreślić jeszcze jedno wymaganie kodeksu cywilnego. W art. 99 § 1 stanowi on, że jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma (tzw. akt notarialny) to pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie (czyli powinno być sporządzone przez notariusza). Pełnomocnika możemy upoważnić do głosowania nad uchwałami w sprawach: 1. Ustalenia wynagrodzenia zarządu; 2. Przyjęcia planów gospodarczych; 3. Ustalenia wysokości zaliczek i innych opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną; 4. Zmiany przeznaczenia części nieruchomości wspólnej; 5. Udzielenia zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu; 6. Udzielenia zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej; 7. Dokonania podziału nieruchomości wspólnej; 8. Nabycia nieruchomości; 9. Wytoczenia powództwa, o którym mowa w art. 16 ustawy o własności lokali; 10. Ustalenia, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną; 11. Udzielenia zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych; 12. Określenia zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej; 13. Połączenia dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podziału lokalu; 14. Przyjmowania przedkładanych do akceptacji sprawozdań zarządu i udzielania zarządowi absolutorium; a także w innych sprawach, o których właściciele lokali decydują w formie uchwał. Pełnomocnictwo jest ważne do odwołania.
(sp)