[2016.05.25] Głosowanie małżonków po nowelizacji u.w.l.
Dodane przez Administrator dnia 25/05/2016 16:28:06
Nawiązując do nowelizacji z 12.06.2015 r. ustawy o własności lokali, mamy pytanie co do udziału we własności lokalu mieszkalnego. Przy sprawach spadkowych jasno jest napisane w dziale II księgi wieczystej jaki udział przypada właścicielom (spadkobiercom) np. Kowalska Anna 1/ 3, Kowalski Marek 1/ 3, Marecki Marek 1/ 3. W przypadku własności ustawowej majątkowej małżeńskiej na tej samej liście udziałów w prawie jest napisane (nazwisko przykładowe): Kowalska Monika 1/ 1, Kowalski Jan 1/ 1. Nasze pytanie brzmi: jak w przypadku własności ustawowej majątkowej małżeńskiej liczymy udziały, jeżeli stosunek obydwu małżonków do całej nieruchomości jest 100 proc.? Czy własność ustawowa majątku małżeńskiego odgórnie zakłada, że jest to 50 proc. udziału w nieruchomości każdego z małżonków? Jeżeli tak, to wtedy zapis byłby: Kowalska Monika 1/ 2, Kowalski Jan 1/ 2. Prosimy o odpowiedź, jak liczymy głosy w podejmowaniu uchwał w przypadku własności ustawowej majątkowej małżeńskiej, gdzie zapis udziałów obydwu małżonków do lokalu mieszkalnego jest 1/ 1.
Zapis Kowalska Monika 1/ 1, Kowalski Jan 1/ 1 jest to tylko kwestia techniczna – kwestia notacji. Świadczy jedynie o tym, że zgodnie z zasadami wspólnoty majątkowej małżeńskiej każdy ze współmałżonków ma prawo dysponowania całym lokalem i każdy z nich jest odpowiedzialny za cały lokal. W praktyce oznacza to, że np. obowiązek zapłacenia podatku od nieruchomości obciąża zarówno jednego, jak i drugiego małżonka w całości (ale zapłata przez jednego z nich oznacza uregulowanie należności w pełni). Natomiast w przypadku dziedziczenia po śmierci jednego z małżonków przyjmuje się, że majątek wspólny należał w połowie do jednego, w połowie zaś do drugiego z małżonków. W konsekwencji, do masy spadkowej wchodzi jedynie połowa majątku wspólnego. W przypadku wspólnot mieszkaniowych wspólnota majątkowa małżeńska ma znaczenie przy głosowaniu uchwał. Przy głosowaniu każdy z małżonków (ale oczywiście tylko jeden z nich) ma prawo dysponowania pełnym, związanym z lokalem, udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej. Ma to szczególne znaczenie wówczas, gdy głosowanie odbywa się zgodnie z zasadą, że każdemu właścicielowi przysługuje jeden głos. W przypadku wspólnoty majątkowej małżeńskiej obydwoje małżonkowie traktowani są jako jeden właściciel, a nie dwoje współwłaścicieli lokalu.
(sp)