[2016.05.06] Uchwała ważna natychmiast
Dodane przez Administrator dnia 06/05/2016 09:23:19
Notariusz, którego zatrudniliśmy do obsługi zebrania, twierdzi, że uchwała zmieniająca sposób zarządu (z art. 18 na art. 20 uwl) wchodzi w życie dopiero po 6 tygodniach od uchwalenia na zebraniu. Wynika z tego, że powołany nowy zarząd będzie mógł przejąć odpowiedzialność za wspólnotę dopiero po tym okresie. Obawiam się, że deweloper „wyczyści” tymczasem rozliczenia na niekorzyść wspólnoty. Moim zdaniem uchwała wchodzi w życie z dniem uzyskania wymaganej większości.
Notariusz nie ma racji. Nigdzie w polskim prawie nie określono terminu, po którym wchodzi w życie uchwała właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej. A więc wchodzi ona w życie natychmiast. Ma to szczególne znaczenie praktyczne przy uchwale o zmianie sposobu zarządu – kiedy sposób zapisany notarialnie (zarząd powierzony konkretnej osobie fizycznej lub prawnej) zmienia się na ustawowy (możliwość wyboru zarządu i odwołanie go w każdej chwili, art. 20 ustawy). Od momentu podjęcia uchwały o zmianie sposobu zarządu – tzn. od chwili, kiedy notariusz wypowie sakramentalne słowa: „stwierdzam, że uchwała została podjęta” – ta uchwała zaczyna obowiązywać i można natychmiast przystąpić do wyboru zarządu wspólnoty, a wybranemu zarządowi przekazać wszystkie kompetencje jeszcze w toku tego samego zebrania. Nowy zarząd może natychmiast udać się do banku i sporządzić nową kartę wzorów podpisów. Potrzebne są przy tym jedynie zaprotokołowana przez notariusza uchwała zmieniająca sposób zarządu i uchwała wyborcza, powołująca imiennie nowy zarząd. Tylko pierwszy z tych protokołów musi mieć formę notarialną. Notariusz powinien wydać go na zebraniu i pożegnać się. Uchwała o wyborze zarządu (zgodnie z art. 20) nie powinna mieć formy notarialnej. Od tej pory zarządy będą wybierane przez właścicieli bez udziału notariusza, bez dokonywania nowych wpisów w księdze wieczystej.
(sp)