[2016.04.15] Rzeczoznawca dokona wyceny
Dodane przez Administrator dnia 15/04/2016 20:16:14
Spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem nieruchomości, na której zlokalizowany jest pawilon handlowy o wartości ponad 400 tys. zł. Znajduje się w nim jeden duży lokal użytkowy. Lokal ten jest przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przysługującego osobie fizycznej. Posiadacz tego prawa wynajmuje lokal sieci handlowej. Sieć, za zgodą posiadacza własnościowego prawa do lokalu oraz spółdzielni, przeprowadzi na swój koszt gruntowną przebudowę i rozbudowę pawilonu, w wyniku której po poprzednim budynku praktycznie nic nie pozostanie. Spółdzielnia nie ponosi żadnych kosztów. Po przebudowie powstanie niejako nowy budynek. Wartość pawilonu, który budowany był 20 lat temu, obecnie przestanie mieć jakikolwiek związek z rzeczywistością, bowiem dotychczasowy budynek przestanie istnieć. Ale zgodnie z zasadą, że budynek z chwilą jego wzniesienia staje się własnością właściciela gruntu (art. 48 i 191 kodeksu cywilnego), można uznać, że to co powstanie na nieruchomości będzie nadal własnością spółdzielni. Czy nie należałoby wprowadzić zmiany w ewidencji środków trwałych? Jeśli tak, to jaką przyjąć wartość pawilonu?
Spółdzielnia powinna uzyskać wycenę nieruchomości dokonaną przez uprawnionego rzeczoznawcę i nową wartość ujawnić w księdze rachunkowej spółdzielni w korespondencji z kontem 01 – środki trwałe, 07 – umorzenie środków trwałych, 807 – fundusz z aktualizacji zasobów lokalowych spółdzielni.
(sp)