[2015.11.20] Demokracja ma wady
Dodane przez Administrator dnia 20/11/2015 19:40:39
Nasz zarząd często przygotowuje projekty uchwał, których treść jest sprzeczna z przepisami ustawy o własności lokali. Takie uchwały przedstawia na zebraniu, a potem drogą obiegową, do zatwierdzenia. Podpisy zbiera się od właścicieli, którzy nie znają przepisów. Dzięki temu uchwały niezgodne z prawem przechodzą i są realizowane.
Jedną z cech systemu demokratycznego jest prawo każdego do opowiedzenia się także w sprawach, na których się nie zna. Właściciele lokali często podejmują decyzje w sprawach, na których się nie znają. Na przykład, chcąc zlecić osuszanie fundamentów budynku, właściciele muszą wybrać między firmami, z których jedna proponuje metodę iniekcji krystalicznej, a druga metodę elektroiniekcji. Decyzja na pewno nie będzie podjęta na podstawie wiedzy właścicieli lokali, lecz na podstawie oferowanej ceny, własnego wrażenia co do skuteczności metody oraz subiektywnej oceny wiarygodności oferenta. Pogląd na te ostatnie elementy każdy wyrobi sobie, wysłuchując różnych opinii, z których najbardziej miarodajną będzie zapewne opinia zarządu wyrażona na podstawie znajomości większej liczby danych, w tym, być może, danych o innych budynkach osuszanych różnymi metodami. Jeżeli projekt uchwały wspólnoty jest niezgodny z przepisami prawa, w tym ustawy o własności lokali (ani administrator, ani zarząd nie ma patentu na nieomylność), każdy kto taki błąd zauważy, powinien zwrócić na to uwagę zarządu i proponować korektę uchwały. Jeżeli zarząd nie skoryguje błędu lub gdy błąd zostanie zauważony po zakończeniu głosowania, jedyną drogą postępowania, która pozostaje właścicielowi lokalu, jest skorzystanie z art. 25 ustawy o własności lokali i zaskarżenie uchwały do sądu. Na marginesie można dodać, że realizacja uchwały, nawet zawierającej błędy, jest obowiązkiem zarządu i administracji. Podobnie zresztą rząd i inne organa Państwa realizują przyjęte przez Sejm ustawy, pomimo błędów w tych ustawach, nawet po wydaniu przez Trybunał Konstytucyjny orzeczenia o niezgodności ustawy z Konstytucją RP (Trybunał pozostawia władzy ustawodawczej czas na zmianę ustawy, zaś do czasu tej zmiany nawet błędna ustawa jest obowiązująca).
(sp)