[2015.02.12] Darowizna dla niepełnoletniej córki
Dodane przez Administrator dnia 12/02/2015 20:26:31

---

Kupiłem mieszkanie. Czy przed upływem 5 lat od daty jego nabycia mogę je darować mojej jedenastoletniej córce? Jeśli tak, to czy od tej transakcji trzeba będzie zapłacić podatek?

Może Pan darować córce mieszkanie, z tym, że dla ważności darowizny wymaga to zawarcia umowy między Panem a córką w formie aktu notarialnego. Córka jest niepełnoletnia, więc przy zawieraniu umowy musi ją reprezentować przedstawiciel ustawowy. Zgodnie z art. 98 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, „rodzice są przedstawicielami ustawowymi dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską. Jeżeli dziecko pozostaje pod władzą rodzicielską obojga rodziców, każde z nich może działać samodzielnie jako przedstawiciel ustawowy dziecka”. Wedle art. 98 § 2 pkt 2 k.r.o., „jednakże żadne z rodziców nie może reprezentować dziecka przy czynnościach prawnych między dzieckiem a jednym z rodziców lub jego małżonkiem, chyba że czynność prawna polega na bezpłatnym przysporzeniu na rzecz dziecka albo że dotyczy należnych dziecku od drugiego z rodziców środków utrzymania i wychowania”. W opisanej sytuacji, skoro darowizna jest bezpłatnym przysporzeniem, to do aktu notarialnego może stanąć z jednej strony Pan we własnym imieniu (jako darczyńca), a z drugiej Pan lub matka córki, jako przedstawiciel ustawowy córki.
Powyższa darowizna, jako zawarta między zstępnymi (ojcem i córką) w formie aktu notarialnego (inaczej darowizna nieruchomości będzie nieważna), bez konieczności dokonania dodatkowych formalności korzysta ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn.
(sp)