[2014.12.11] Współwłaściciele płacą solidarnie
Dodane przez Administrator dnia 11/12/2014 18:23:53
W naszej wspólnocie mieszkaniowej liczącej 50 lokali mieszkalnych jeden lokal mieszkalny posiada czterech współwłaścicieli, którzy wspólnie zamieszkują. Mieszkanie od około roku systematycznie jest zadłużane. Jeden z właścicieli posiadający 5/ 8 udziału w tym lokalu twierdzi, że za długi nie ma odpowiedzialności solidarnej i dla każdego współwłaściciela należy wyliczać jego zadłużenie jak i bieżące opłaty według udziału. A co w przypadku, jeżeli jeden z współwłaścicieli nie ma źródła dochodu i w dalszym ciągu nie będzie płacił?
Kodeks cywilny w art. 380. § 1. zawiera następujący zapis: Dłużnicy zobowiązani do świadczenia niepodzielnego są odpowiedzialni za spełnienie świadczenia jak dłużnicy solidarni.
Zgodnie zaś z art. 379 § 2: Świadczenie jest podzielne, jeżeli może być spełnione częściowo bez istotnej zmiany przedmiotu lub wartości.
Jak wynika z tej definicji, zarówno zaliczki wpłacane na utrzymanie nieruchomości wspólnej, jak i zaliczki na pokrycie kosztów świadczeń (woda, ciepło), czy opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi są świadczeniami niepodzielnymi. A zatem dłużnicy odpowiadają za ich wnoszenie tak jak dłużnicy solidarni. Warto tu przypomnieć art. 366. Kc, który zawiera określenie zobowiązania solidarnego: § 1. Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników). § 2. Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani.
Należy jednak mieć świadomość, że opinie redakcji nie mają mocy prawnej. O charakterze zobowiązania może rozstrzygnąć jedynie sąd. Dlatego występując do sądu o wydanie nakazu zapłaty, warto jednocześnie wystąpić o to, by sąd zobowiązał dłużników do solidarnej spłaty zaległości wraz z ustawowymi odsetkami do dnia zapłaty. (sp)