[2014.09.11] Jak wyodrębnić lokal?
Dodane przez Administrator dnia 11/09/2014 20:27:44
Czy przebudowa i połączenie na podstawie zezwolenia gminnych piwnic i części piwnic wspólnoty w integralną całość użytkową samo z siebie tworzy nowy lokal? Czy do formalnego powstania takiego lokalu konieczne jest zaświadczenie starosty? Kto jest uprawniony do wystąpienia o zaświadczenie: większość właścicieli, każdy z właścicieli, niezależnie od posiadanych udziałów w połączonej powierzchni, czy zarząd wspólnoty?
Gmina jak każdy członek wspólnoty ma prawo do powiększenia posiadanego majątku o części nieruchomości wspólnej. Nie jest jednak uprzywilejowana – chcąc dołączyć do swoich piwnic piwnice należące do nieruchomości wspólnej, musi uzyskać zgodę wspólnoty w formie uchwały. Pamiętać należy, że przedmiotem obrotu mogą być jedynie te części nieruchomości, które można wyodrębnić, a więc samodzielne lokale (mieszkalne lub użytkowe). Nie każdy lokal jest nieruchomością – staje się nią dopiero po wyodrębnieniu. Aby lokal wyodrębnić, konieczne jest uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności. Wydaje je starosta (art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali). Z wnioskiem o zaświadczenie musi wystąpić ten, kto jest zainteresowany. Jeśli właściciel nieruchomości nie zamierza zbywać lokali, to nie musi ich wyodrębniać.
(sp)