[2014.08.22] Do adaptacji części wspólnej potrzebna uchwała
Dodane przez Administrator dnia 22/08/2014 15:10:20
Czy właściciel lokalu może wystąpić o przebudowę, na własny koszt, odcinka nieczynnego szybu windy przy swoim lokalu z przeznaczeniem na pomieszczenie przynależne do lokalu i wnosić o wpis do księgi wieczystej lokalu?
Każdy członek wspólnoty ma prawo zwrócić się do wspólnoty o zgodę na zagospodarowanie nieużywanej części nieruchomości wspólnej. Zazwyczaj będzie chciał go zaadaptować na pokój lub łazienkę i w konsekwencji będzie chciał stać się właścicielem zaadaptowanej części budynku. „Technicznie” sprawa jest dość skomplikowana: wyłączenie z nieruchomości wspólnej jakiejkolwiek powierzchni i przyłączenie jej do lokalu spowoduje zmiany w stanie posiadania poszczególnych właścicieli lokali (zmienią się wszystkie udziały). Jeśli wspólnota zaakceptuje wniosek właściciela, to najprostszym rozwiązaniem jest podjęcie uchwały o dołączeniu do lokalu części przeznaczonej do adaptacji (jako pomieszczenia przynależnego) jeszcze przed adaptacją (podstawa prawna: art. 22 ust. 3 punkt 5, 5a i 6 ustawy o własności lokali). Realizując uchwałę, należy zaangażować notariusza i zmienić wszystkie udziały w nieruchomości wspólnej. Gdy wspólnota jest bardzo duża, to warto rozważyć inne rozwiązanie – zainteresowany może wydzierżawić od wspólnoty część nieruchomości wspólnej i ją zaadaptować do swoich celów.
(sp)