[2014.07.17] Koszty wymiany grzejników
Dodane przez Administrator dnia 17/07/2014 13:46:21
Kto ponosi koszty wymiany kaloryferów i wszystkich czynności z tym związanych?
Zgodnie z art. 22 ust. 3 Ustawy o własności lokali, jedną z czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (uprawnień ogółu właścicieli lokali) jest ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Właściciele lokali powinni zatem podjąć uchwałę, w której określone zostaną granice między nieruchomością wspólną (współwłasnością), a indywidualną własnością poszczególnych właścicieli lokali. Zalecanym wariantem było przyjęcie, że grzejniki wraz z zaworami stanowią (razem z całą instalacją c.o.) element nieruchomości wspólnej. Jeżeli właściciele takiej uchwały nie podjęli, należy przyjąć (zgodnie z wcześniejszymi rozstrzygnięciami sądów i powyższym zaleceniem), że grzejniki są nieodłącznym elementem instalacji centralnego ogrzewania i wchodzą w skład nieruchomości wspólnej. A zatem w przypadkach awarii lub przy planowym remoncie instalacji c.o. wymiana grzejników powinna zostać sfinansowana ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym wspólnoty mieszkaniowej. Właściciel lokalu powinien mieć prawo dokonania wymiany grzejnika „na życzenie”, na przykład podczas remontu mieszkania. W takim przypadku powinien on pokryć koszty wymiany grzejnika. Jeżeli w późniejszym okresie wykonywany byłby remont instalacji c.o. w całym budynku, połączony z wymianą grzejników w lokalach, właścicielowi, który dokonał wymiany grzejnika na własny koszt (a grzejnik zostałby zachowany) powinna wówczas przysługiwać refundacja w wysokości kosztu zakupu i wymiany grzejnika, licząc w cenach grzejnika standardowego z okresu remontu. Z kolei podczas wymiany grzejników w budynku, jeżeli właściciel życzy sobie, aby w jego lokalu zamontowano grzejnik droższy, ponadstandardowy (o takiej samej mocy cieplnej), nie powinno się tego utrudniać, ale oczywiście pod warunkiem, że właściciel dopłaci różnicę między kosztem grzejnika instalowanego i grzejnika standardowego. Zdarza się również we wspólnotach, że instalowane są podczas remontu instalacji grzejniki kupione przez właścicieli. Ich forma może być dowolna, lecz moc powinna być zgodna z mocą grzejnika przewidzianego w projekcie.
(sp)