[2014.04.10] Jak rozliczać VAT za media?
Dodane przez Administrator dnia 10/04/2014 19:49:00
Administrujemy dzierżawionymi budynkami. Dzierżawimy (za tę dzierżawę płacimy) budynki od innego podmiotu gospodarczego. Budynki mają lokale mieszkalne i użytkowe. Wynajmujemy te lokale osobom fizycznym i użytkowe. Wynajmujemy te lokale osobom fizycznym i podmiotom gospodarczym (sklepy, biura itp.). Jednocześnie tymi budynkami administrujemy. Mamy sprzedaż mieszaną (czynsze od lokatorów – osób fizycznych i podmiotów gospodarczych). VAT (z faktur kosztowych) naliczony rozliczamy proporcją, jeśli koszty dotyczą budynku mieszkalno-użytkowego. Problem mamy z mediami – lokatorzy mają media skalkulowane w czynszu, dla podmiotów gospodarczych fakturujemy ze stawką 23 %. Ale jak odliczać VAT z faktur za media dla budynków wyłącznie z lokatorami (osobami fizycznymi)? Ponieważ nie naliczamy VAT do mediów dla lokali mieszkalnych, nie odliczamy go z faktur zakupowych. Być może właściwym postępowaniem byłoby odliczać VAT z faktur zakupowych, stosując również współczynnik dla sprzedaży mieszanej? (w przypadku budynków z lokalami użytkowymi), a nie odliczać VAT z faktur za zakupione media dla budynków wyłącznie z lokalami mieszkalnymi? Czy też traktować naszą firmę jako jedno źródło przychodów (nie każdy budynek indywidualnie), i odliczać VAT z faktur za media, ale rozliczać go proporcją?
W budynkach, gdzie występują tylko lokale mieszkalne, nie ma możliwości odliczenia VAT. W budynkach, gdzie występują lokale mieszkalne i użytkowe trzeba rozliczać VAT naliczony wg struktury (współczynnika). Przypominam, że na media dostarczane do lokali mieszkalnych obowiązuje stawka VAT zwolnione.
(sp)