[2014.03.27] Łączenie mieszkań
Dodane przez Administrator dnia 27/03/2014 14:35:21
Kupiłem dwa sąsiadujące ze sobą mieszkania i chcę połączyć je w jedno. Czy muszę starać się o jakieś pozwolenia?
Oczywiście, pozwolenia i zgody są konieczne. Najpierw trzeba wystąpić do wspólnoty o podjęcie uchwały wyrażającej zgodę większości. Gdy właściciele podejmą uchwałę, można będzie złożyć wniosek. Wniosek o pozwolenie na przebudowę składamy w wydziale architektoniczno-budowlanym w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu. Do tego dołączamy uzyskaną wcześniej zgodę wspólnoty mieszkaniowej, projekt budowlany oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomościami. Według prawa budowlanego przebudowa wymaga pozwolenia na budowę. Zgodnie z definicją zawartą w art. 3 prawa budowlanego przez przebudowę należy rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Oczywiste jest zatem, że wyburzenie ściany nośnej czy wykucie dodatkowych drzwi wejściowych spowoduje m.in. zmianę parametrów użytkowych i technicznych lokalu, a zatem wymaga zezwolenia. Po uzyskaniu zgody o pozwoleniu na budowę należy zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót (co najmniej siedem dni wcześniej) i przekazać mu oświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków oraz zaświadczenie o jego wpisie na listę członków izby samorządu zawodowego. Po zakończeniu przebudowy trzeba pozyskać zaświadczenie o samodzielności utworzonego lokalu mieszkalnego, z którego będzie wynikać, że nowo utworzone mieszkanie w pełni odpowiada przepisom Ustawy o własności lokali. Zaświadczenie jest niezbędne przy zakładaniu księgi wieczystej.
(sp)