[2013.09.12] Jakie raty za wieczyste użytkowanie?
Dodane przez Administrator dnia 12/09/2013 21:14:22
Jakich argumentów możemy użyć, żeby gmina zechciała rozłożyć na raty nową stawkę opłaty za wieczyste użytkowanie?
Należy powołać się na art. 77 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Przepis ten stanowi, że od 9 października 2011 r. właściciel gruntu ma obowiązek rozkładania na raty podwyżki przekraczającej ponad dwukrotnie dotychczasową opłatę roczną. Jeżeli więc gmina podwyższyła opłatę roczną za wieczyste użytkowanie, to zgodnie z tym przepisem użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości dwukrotności tej, która obowiązywała przed aktualizacją, a pozostałą kwotę (czyli tę, która przekracza dwukrotność dotychczasowej) rozkłada na dwie równe części do zapłacenia w następnych dwóch latach. Ponieważ różnie interpretowano ten przepis, w ubiegłym roku wypowiedział się na temat sposobu rozkładania opłat przewyższających dwukrotnie dotychczasową stawkę Sąd Najwyższy (sygn. Akt. III CZP 110/12). SN stwierdził, że w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty, użytkownik wieczysty w drugim roku od aktualizacji wnosi opłatę w wysokości stanowiącej sumę opłaty oraz połowy nadwyżki ponad dwukrotność, a w trzecim roku od aktualizacji wpłaca tyle, ile wpłacił w drugim roku plus połowę nadwyżki ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty.
(sp)