[2013.07.25] Czy muszę płacić czynsz, mieszkając we własnym budynku?
Dodane przez Administrator dnia 25/07/2013 13:51:16
Jestem współwłaścicielką 1/ 2 dwupiętrowej kamienicy, w której mieszkają najemcy (jeszcze z kwaterunku). W kamienicy jest 16 lokali. Jako jedyna z kilku współwłaścicieli mieszkam w tym budynku i zajmuję lokal o powierzchni 47 mkw. Domem administruje Zarząd Gospodarki Nieruchomościami. ZGN przysłał mi wyliczenie czynszu. Czy jako właściciel muszę płacić czynsz?
Nie płaci Pani czynszu, tylko zaliczkowe opłaty na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości. Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 ze zm.), „pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach”. Zgodnie z art. 13 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy, właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, do których należą m.in. koszty zarządu nieruchomością (w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację; opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej; opłaty za antenę zbiorczą, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali; wydatki na utrzymanie porządku i czystości; wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy). Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy, „na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca”.
(sp)