[2013.05.01] Waloryzacja kaucji mieszkaniowej
Dodane przez Administrator dnia 01/05/2013 12:33:06
Wynajmuję lokal od spółdzielni mieszkaniowej. Kilka lat temu wpłaciłem na jej konto dwukrotność miesięcznego czynszu jako zabezpieczenie jej należności. Dziś ta kwota z braku jej waloryzacji nie zabezpiecza nawet jednomiesięcznego czynszu. Spółdzielnia twierdzi, że brak waloryzacji wynika z prawa spółdzielczego. Czy ta kwota nie powinna być urealniona?
Jeśli najmuje Pan lokal mieszkalny od spółdzielni, to stosunek najmu podlega przepisom ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. „o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego” (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 z późn. zm.). Wedle jej art. 6 ust. 1, „zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastrokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu”.
Zgodnie z treścią art. 6 ust. 3 ww. ustawy, „zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana”. W razie zakończenia umowy najmu spółdzielnia winna więc zwaloryzować kaucję na podstawie powyższego przepisu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu (art. 6 ust. 4).
(sp)