[2013.01.31] Zbycie mieszkania i członkostwo
Dodane przez Administrator dnia 31/01/2013 15:02:25

---

Przeniosłem własność lokalu na swoje dzieci, ale nadal będę w tym lokalu mieszkać. Chciałbym też pozostać członkiem spółdzielni. Tymczasem w statucie jest zapis, że „przyczyną wykreślenia może być w szczególności wyzbycie się na podstawie umowy prawa do zajmowanego dotychczas lokalu”. Czy to jest zgodne z Prawem spółdzielczym, a zwłaszcza z definicją spółdzielni jako korporacją osób, a nie kapitałów? Zwłaszcza, że sprawa dotyczy odrębnej własności lokalu, a nie własności spółdzielczej.

Sprawy członkostwa spółdzielni reguluje Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Art. 3 tej ustawy mówi m.in., że członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Mogą też być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. Z art. 19 ustawy wynika, że członkostwo może być także związane z prawem „ekspektatywy odrębnej własności lokalu”. Mówiąc prościej, spółdzielnia inwestująca może przyjąć na członków osoby oczekujące na wybudowanie lokalu, które zawarły ze spółdzielnią odpowiednią umowę. Tak więc, jeżeli osoba będąca właścicielem lokalu przeniosła prawo własności na inną osobę, niezależnie od tego czy dokonała tego w formie sprzedaży, czy darowizny, straciła prawo do pozostawania w spółdzielni jako jej członek. Powyższa zasada uregulowana została w ustawie, a zatem musi być przyjęta także w aktach niższego rzędu, jakimi są statuty spółdzielni. W przeciwnym przypadku sąd nie zarejestrowałby statutu.
(sp)