[2012.10.04] Rękojmia za wady fizyczne
Dodane przez Administrator dnia 04/10/2012 15:58:56
Wkrótce odbiorę mieszkanie wybudowane przez firmę deweloperską. Chcę być przygotowany do odbioru. Proszę o informacje na temat rękojmi.
Do robót budowlanych i rękojmi za wady wykonanego obiektu, stosuje się odpowiednio przepisy o rękojmi przy sprzedaży – art. 638 k.c. w związku z art. 656 § 1 k.c. Przepisy dotyczące rękojmi za wady fizyczne rzeczy zmniejszające jej wartość lub użyteczność uregulowane są w Kodeksie cywilnym (art. 566 do 576). Ustawowa odpowiedzialność wykonawcy z tytułu rękojmi za wady wydanej rzeczy ma charakter absolutny, obowiązuje go niezależnie od tego, czy to on spowodował wadliwość rzeczy, czy ponosi w tym zakresie jakąkolwiek winę, a nawet czy w ogóle wiedział lub mógł wiedzieć o tym, że wydana rzecz jest wadliwa. Wystarczającą przesłanką tego rodzaju odpowiedzialności jest ustalenie, czy wydana i odebrana przez zamawiającego rzecz wykazuje cechy kwalifikujące ją jako rzecz wadliwą. Dla realizacji uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku przewidziano ustawowy termin biegnący od dnia wydania rzeczy. Wynosi on 3 lata. Konsekwencją związania biegu terminu z aktem wydania rzeczy jest konieczność liczenia tego terminu od momentu wydania każdej kolejnej części robót w sytuacji, gdy są one przekazywane częściami (art. 562 k.c.). Terminy uprawniające do rękojmi mają charakter terminów zawitych (prekluzji sądowej), po ich upływie uprawnienia wygasają. Przy sprzedaży między osobami prowadzącymi działalność gospodarczą utrata uprawnień z tytułu rękojmi następuje, jeżeli zamawiający nie zbadał rzeczy w czasie i w sposób przyjęty przy rzeczach tego rodzaju i nie zawiadomił niezwłocznie wykonawcy o dostrzeżonej wadzie, a w wypadku gdy wada wyszła na jaw dopiero później – jeżeli nie zawiadomił wykonawcy niezwłocznie po jej wykryciu (art. 563 § 2 k.c.). Relacja między przysługującymi zamawiającemu uprawnieniami z tytułu gwarancji jakości a uprawnieniami z tytułu rękojmi za wady polega na tym, że kupujący może swobodnie decydować o tym, czy będzie realizował swoje uprawnienia z gwarancji jakości czy z rękojmi.
(sp)