[2012.08.16] Jakie ma być pełnomocnictwo?
Dodane przez Administrator dnia 16/08/2012 17:30:57
Uprzejmie proszę o udzielenie odpowiedzi na następujące pytanie. Jakie pełnomocnictwo powinien mieć właściciel lokalu, aby reprezentować innego właściciela, np. sąsiada?
Sprawy pełnomocnictw reguluje Kodeks cywilny w artykułach 95-109. Z punktu widzenia właściciela lokalu i jego reprezentacji wobec wspólnoty mieszkaniowej najważniejsze przepisy zawarte są w art. 98 i 99.
Art. 98. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnych czynności.
Art. 99. par. 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.
Kodeks Cywilny wymaga, by pełnomocnictwo ogólne było udzielone na piśmie. Zasada pełnomocnictwa w formie pisemnej powinna być stosowana także w przypadku pełnomocnictw do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Bardzo wielu właścicieli lokali i wspólnot mieszkaniowych, a nawet prawników korzysta z wzorów pełnomocnictw przygotowanych wiele lat temu przez działy prawne jednostek samorządowych. Są to wzory pełnomocnictw ogólnych, podczas gdy podstawowe uchwały regulujące funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych, jak np. uchwała o planie gospodarczym, o wysokości zaliczek, o wynagrodzeniu zarządu i szereg innych są przez Ustawę o własności lokali (w art. 22 ust. 3) zakwalifikowane jako czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, a zatem pełnomocnictwo do głosowania nad takimi uchwałami powinno określać rodzaj czynności, do których pełnomocnik został upoważniony. Szczególna forma czynności prawnej (art. 99 par. 1) to w praktyce forma aktu notarialnego. Takiej formy wymaga np. rozporządzenie nieruchomością – sprzedaż, darowizna i in. Należy jednak zwrócić uwagę, że jeżeli ustawa dla dokonania pewnych czynności wymaga podjęcia uchwały zaprotokołowanej przez notariusza, notariusze nie wymagają, by pełnomocnictwo do głosowania nad taką uchwałą miało poświadczenie notarialne.
(sp)