[2012.01.20] Kto usuwa usterki po kontroli?
Dodane przez Administrator dnia 20/01/2012 11:00:57
Podczas przeglądów przewodów kominowych, instalacji gazowej oraz elektrycznej w protokóle stwierdzono usterki w niektórych lokalach mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej. Kto egzekwuje wykonanie zaleceń pokontrolnych od właścicieli mieszkań. Czy w razie niewykonania zaleceń sprawę należy skierować do sądu cywilnego, czy do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o wyegzekwowanie?
Osoby dokonujące przeglądu poszczególnych instalacji powinny poinformować właścicieli lokali o usterkach występujących w ich lokalach. Zwykle jednak protokół zawierający spis tych usterek dostarczany jest tylko zarządowi wspólnoty mieszkaniowej. Dobrym obyczajem jest więc pisemne poinformowanie odpowiednich właścicieli o występujących w ich lokalach usterkach, które zostały stwierdzone podczas kontroli. Obowiązek usunięcia stwierdzonych usterek spada jednak zwykle przede wszystkim na wspólnotę mieszkaniową. Usterki dotyczą bowiem przewodów kominowych należących do nieruchomości wspólnej. Wyjątkiem są specjalne przewody wybudowane dla indywidualnych właścicieli, np. w przypadku kominka zbudowanego w lokalu. Nie dotyczy to przewodów gazowych wewnątrz lokalu, które mogą co prawda (zgodnie z uchwałą właścicieli lokali) być własnością właściciela lokalu, jednakże nawet w takim przypadku zaleca się by wspólnota mieszkaniowa wzięła na siebie zarówno obowiązek przeglądu okresowego, jak i obowiązek usuwania stwierdzonych usterek (nie dotyczy to odbiorników gazu - kuchenek, podgrzewaczy itp.). Takie rozwiązani podnosi poziom bezpieczeństwa w całym budynku. Instalacji elektrycznej wewnątrz lokalu (za licznikiem/ zabezpieczeniem), która należy do indywidualnego właściciela. Każdy z właścicieli zarządza swoim lokalem, jest zatem zobowiązany do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania należących do niego instalacji i urządzeń. Wspólnota nie ma więc obowiązku nadzorowania usuwania usterek i nie powinna ingerować w sprawy będące w kompetencji indywidualnego właściciela lokalu.
Istnieje tu jednak jeden wyjątek. Jeżeli usterka zagraża nie tylko lokalowi, lecz także pozostałym lokalom czy też konstrukcji i instalacjom budynku (nieruchomości wspólnej), np. w przypadku nieszczelności urządzeń gazowych, zarząd wspólnoty ma prawo i obowiązek interesowania się procesem usuwania usterki, a w przypadku dużej zwłoki i wynikającego stąd dużego zagrożenia dla mieszkańców, ma prawo odciąć dopływ gazu (w ten sposób usuwając zagrożenie) i jednocześnie interweniować w organach nadzoru budowlanego w celu zapewnienia bezpieczeństwa na terenie budynku.
(sp)