[2011.07.17] Podzielone mieszkanie i opłaty
Dodane przez Administrator dnia 17/07/2011 15:16:51
Lokal mieszkalny w budynku wspólnoty jest własnością dwóch osób. Istnieją dwa akty notarialne. Właściciel nr 1 posiada 2/ 3 udziałów. Właściciel nr 2 posiada 1/ 3. W lokalu tym obecnie zamieszkuje właściciel nr 2, czyli posiadający 1/ 3 udziałów. Jak powinny wyglądać opłaty za mieszkanie w zakresie: 1. Zarząd i eksploatacja części wspólnej, 2. Fundusz remontowy, 3. Centralne ogrzewanie, 4. Zimna woda, 5. Podgrzanie wody, 6. Wywóz nieczystości, 7. Winda.
Jeżeli współwłaściciele lokalu uzgodnią, że wszelkie koszty związane z użytkowaniem mieszkania ponosi osoba mieszkająca i złożą wspólnocie stosowne oświadczenie, powiadomienie o wysokości opłat powinno być wysyłane tylko do mieszkańca i tylko od niego powinny być egzekwowane należności. Jeżeli takiego uzgodnienia nie ma, każdy z właścicieli powinien zostać obciążony, proporcjonalnie do udziału, opłatami z tytułu: 1. zarządu i eksploatacji części wspólnej, 2. funduszu remontowego, 3. centralnego ogrzewania. Ponadto, każdy z właścicieli powinien złożyć oświadczenie o liczbie osób zamieszkujących “jego część lokalu”. Jeżeli właściciel pierwszy stwierdzi, że w lokalu nikt “na jego rachunek” nie mieszka, zaś właściciel drugi zadeklaruje zamieszkiwanie jednej osoby, koszty 4. zimnej wody, 5. Podgrzania wody, 6. wywozu nieczystości, 7. windy, obciążą tylko drugiego właściciela. Jeżeli natomiast każdy z właścicieli deklaruje zamieszkiwanie pewnej liczby osób, to koszty tych ostatnich składników (4-7) obciążą obydwu właścicieli proporcjonalnie do liczby osób zamieszkujących w lokalu za zgodą każdego z nich.
(sp)