[2011.06.02] Likwidacja grzejnika
Dodane przez Administrator dnia 02/06/2011 18:43:52
Planuję remont kuchni. Kuchnia jest bardzo małych rozmiarów, jedynym rozwiązaniem, aby ją powiększyć o szafki i blat kuchenny jest likwidacja kaloryfera. Wystosowałam pismo do wspólnoty o wyrażenie zgody na usunięcie kaloryfera, lecz uzyskałam odpowiedź negatywną, bez żadnego uzasadnienia. Jakich mam użyć argumentów, aby wygrać?
Argumentami, których można użyć (łącznie) są:
1. zobowiązanie do pokrywania kosztów stałych, a także części kosztów zmiennych (związanych z ogrzewaniem pomieszczeń w nieruchomości wspólnej oraz ciepła “pasożytniczego” przenikającego przez ściany i stropy od sąsiadów);
2. zobowiązanie do ogrzewania pomieszczenia do temperatury co najmniej kilka stopni powyżej zera nawet w okresach nieobecności zimą;
3. zobowiązanie do pokrycia strat sąsiadów i wspólnoty mieszkaniowej w przypadku szkód powstałych w okresie zimowym w wyniku zalań spowodowanych zamarznięciem wody w instalacji i jej rozszczelnieniem.
Należy pamiętać, że:
– każdy właściciel lokalu w ramach opłaty za ciepło pokrywa koszty ogrzewania nie tylko swojego lokalu, lecz także pomieszczeń w części wspólnej (pralnie, suszarnie, klatki schodowe i in.);
– w przypadku braku ogrzewania w lokalu, jest on w rzeczywistości ogrzewany ciepłem “pasożytniczym” przenikającym przez przegrody z sąsiednich lokali o wyższej temperaturze;
– systemy opłat za ciepło zawierają zarówno składniki zmienne - proporcjonalne do ilości pobranego ciepła, jak i składniki stałe - opłatę abonamentową oraz składniki zależne od mocy zamówionej; mniejszy pobór ciepła powoduje zmniejszenie tylko opłat zmiennych;
– brak ogrzewania pomieszczeń wyposażonych w instalację wody w okresie dużych mrozów zimą może pociągnąć za sobą zamarznięcie wody w instalacji i jej rozsadzenie; stopnienie lodu po podwyższeniu temperatury powoduje zalanie nie tylko danego lokalu, lecz i lokali położonych poniżej.
Wydaje się, że znacznie prostszym rozwiązaniem jest poszukanie odpowiedniego miejsca dla umieszczenia grzejnika (w wielu kuchniach grzejniki umieszczane są na ścianach, w ich górnej części). Ponadto, obecnie grzejniki mogą mieć bardzo zróżnicowane formy, pozwalające na ich umieszczanie nawet w bardzo ograniczonych przestrzeniach.