[2011.02.04] Wspólnota nie odliczy VAT
Dodane przez Administrator dnia 04/02/2011 12:56:20
Wspólnota mieszkaniowa zamierza przeprowadzić generalny remont kamienicy, po czym chce odliczać VAT z faktury wystawionej przez wykonawcę. Póki co nie jest VAT-owcem. W jaki sposób należy postąpić i jak rozliczać daną wspólnotę podatkowo i w VAT-cie. W budynku znajdują się lokale mieszkalne, ale przeważają użytkowe. Czy należy w związku z tym wystawiać faktury z 23% stawką VAT na koszty zarządu (wspólnota jest zarządzana przez zarządcę). Jaką formę opodatkowania należy przyjąć?
***
Wspólnota mieszkaniowa nie jest podatnikiem podatku VAT z tytułu wpłacanych zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Ta sama zasada dotyczy wpłat właścicieli lokali na fundusz remontowy. Ponieważ remont kamienicy dotyczy sfery kosztów kwalifikowanych do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, to tym samym faktura VAT wystawiona przez wykonawcę nie może być rozliczana w zakresie podatku VAT do sfery opodatkowanych tym podatkiem. Podatek VAT naliczony w fakturze dotyczącej remontu kamienicy nie jest kosztem funkcjonującym w sferze podatku naliczonego. Bez znaczenia jest, czy wspólnota została zarejestrowana jako podatnik podatku od towarów i usług (VAT). Obrót wspólnoty mieszkaniowej dokonywany pomiędzy właścicielami lokali a wspólnotą mieszkaniową nie jest obrotem w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. (sp)