[2015.09.26] Wodomierze jako podliczniki
Dodane przez Administrator dnia 26/09/2015 15:48:43
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej prosi o odpowiedź na następujące pytanie: czy liczniki pomiaru zużycia wody można potraktować jako podliczniki poprzez podjęcie stosownej uchwały?
Tak. Wodomierze lokalowe w budynku wielolokalowym nie służ (poza wyjątkami) do bezpośrednich rozliczeń między dostawcą wody i użytkownikami lokali. Zwykle dostawca wody zawiera umowę z właścicielem lub zarządcą częścią wspólną w budynku. W przypadku budynków, w których lokale stanowią indywidualną własność, nieruchomością wspólną zarządza wspólnota mieszkaniowa, która staje się stroną umowy. Dostawca wystawia faktury na wspólnmotę mieszkaniową i z nią się rozlicza. Podstawą obliczenia należności są wskazania wodomierza głównego w budynku. Właściciele lokali (ew. użytkownicy) rozliczają się ze wspólnotą mieszkaniową. Koszty ponoszone przez poszczególnych właścicieli nie są obliczane jako iloczyn ceny i zużycia według wskazań indywidulanego wodomierza, lecz są częścią kosztów ponoszonych przez wspólnotę mieszkaniową, zwykle proporcjonalną do stosunku wskazań indywidualnego wodomierza do sumy wskazań wszystkich wodomierzy w budynku. W sporadycznych przypadkach uchwalony przez właścicieli regulamin rozliczeń może zawierać odstępstwa od tej ogólnej zasady, traktując część zużytej wody (np. 10 proc.) jako wodę wykorzystaną na potrzeby ogólne. Wtedy odpowiednią częścią kosztów obciąża się lokale proporcjonalnie do ich powierzchni, a nie proporcjonalnie do wskazań wodomierzy.
(sp)