Spó³dzielnia Mieszkaniowa powo³uj±c siê na ustawê o spó³dzielniach mieszkaniowych w listopadzie 2020 r. przes³a³a mi informacjê o podwy¿szeniu z dniem 1 lutego 2021 r. op³aty czynszowej. Sam aneks dotycz±cy wysoko¶ci podwy¿ki otrzymali¶my dopiero w ostatnich dniach stycznia 2021 roku. Czy jest to zgodne z ustaw± i ewentualnie do kogo mo¿na wnie¶æ za¿alenie?
Nie do koñca pytanie jest jasno sformu³owane. Op³aty wnoszone do zarz±dcy mieszkaniami, a to jest tak¿e spó³dzielnia mieszkaniowa sk³adaj± siê z dwóch sk³adników. Po pierwsze s± to op³aty zale¿ne od spó³dzielni tj. przede wszystkim stawka remontowa i eksploatacyjno-konserwuj±ca i tych niezale¿nych m.in. op³aty za c.o., zu¿yt± wodê zimn±, a bywa tak¿e ciep³± wodê u¿ytkow± i odprowadzanie ¶cieków, czy wywóz odpadów komunalnych. Zaznaczam, ¿e to s± g³ówne op³aty zwane czêsto umownie czynszem, ale mog± byæ nie jedyne, bo tam gdzie s± gdzie s± windy trzeba pokrywaæ ich koszty utrzymania zgodnie z regulaminami przyjêtymi u danego zarz±dcy, a tak¿e mog± byæ inne wyodrêbnione op³aty jak np. za AZART, czy domofon lub niezale¿ne od spó³dzielni p³acone podatki jak np. od nieruchomo¶ci.
Na podstawie art. 4 ust. 7 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spó³dzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz. U. z 2020 r., poz. 1465 z pó¼n. zm.) o zmianie wysoko¶ci op³at spó³dzielnia zale¿nych od spó³dzielni jest obowi±zana zawiadomiæ osoby, którym przys³uguj± spó³dzielcze prawa do lokali (zarówno bêd±ce cz³onkami spó³dzielni, jak i nieposiadaj±ce takiego statusu) oraz bêd±ce w³a¶cicielami lokali (zarówno bêd±ce jej cz³onkami, jak i nienale¿±ce do spó³dzielni) co najmniej na 3 miesi±ce naprzód na koniec miesi±ca kalendarzowego. Zmiana wysoko¶ci op³at wymaga uzasadnienia na pi¶mie. Wedle art. 4 ust. 71 ww. ustawy w przypadku zmiany wysoko¶ci op³at na pokrycie kosztów niezale¿nych od spó³dzielni, w szczególno¶ci energii cieplnej, wody oraz odbioru ¶cieków, odpadów i nieczysto¶ci ciek³ych, spó³dzielnia jest obowi±zana zawiadomiæ wskazane powy¿ej osoby co najmniej na 14 dni przed up³ywem terminu do wnoszenia op³at, ale nie pó¼niej ni¿ ostatniego dnia miesi±ca poprzedzaj±cego ten termin (równie¿ uzasadniaj±c zmianê na pi¶mie). Zgodnie z tre¶ci± art. 8 ww. ustawy „cz³onkowie spó³dzielni, osoby niebêd±ce cz³onkami spó³dzielni, którym przys³uguj± spó³dzielcze w³asno¶ciowe prawa do lokali, oraz w³a¶ciciele niebêd±cy cz³onkami spó³dzielni mog± kwestionowaæ zasadno¶æ zmiany wysoko¶ci op³at bezpo¶rednio na drodze s±dowej. W przypadku wyst±pienia na drogê s±dow± ponosz± oni op³aty w dotychczasowej wysoko¶ci. Ciê¿ar udowodnienia zasadno¶ci zmiany wysoko¶ci op³at spoczywa na spó³dzielni”. Podwy¿ki mog± wiêc byæ kwestionowane na drodze postêpowania s±dowego, natomiast cz³onkowie spó³dzielni maj± alternatywê – mog± albo od razu i¶æ do s±du cywilnego, albo najpierw skorzystaæ z postêpowania wewn±trzspó³dzielczego (je¶li jest ono przewidziane w statucie spó³dzielni, a które okre¶la zasady odwo³ywania siê od uchwa³ organów spó³dzielni) i dopiero w przypadku braku po¿±danego skutku skierowaæ sprawê do s±du. Z tym, ¿e nale¿y pamiêtaæ, gdy spó³dzielnia wygra w s±dzie trzeba bêdzie zap³aciæ zaleg³e nowe stawki wraz z odsetkami, a tak¿e ponie¶æ koszty s±dowe i zastêpstwa procesowego, co nie jest takie tanie.
(sp)
Ten serwis u¿ywa cookies i podobnych technologii (brak zmiany ustawienia przegl±darki oznacza zgodê na to)Prezentowane na stronie internetowej informacje stanowi± tylko czê¶æ materia³ów, które w ca³o¶ci znale¼æ mo¿na w wersji drukowanej "G³osu - Tygodnika Nowohuckiego".
